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因應高齡化、少子化,政府鼓勵銀行提供安養信託及商業型逆向抵押貸款,也就是「以房養老」,近來廣受各方關切,貸款成長快速。據了解,目前已有六家公股行庫開辦「以房養老」貸款,申貸案件近500件勞保貸款專案,預估今年底可望突破千件以上。

去年11月,合庫銀行即已搶先開辦,目前申貸案件已近250件,貸放金額逾10億元占最大宗,今年1月又新增「高齡者及身心障礙者財產信託」業務。

華南銀行今年3月底開辦「安養房貸」,主打「不動用不計息」,市場接受度高,不到1勞保貸款專案個半月,詢問件數已破百件,截至5月底止已貸放115件,核貸額度破4億元。有人剛滿65歲就來申請、最高齡者為87歲,同時結合「安養愉生傳承信託」,可指定受託人(華銀)協助管理與運用信託財產,不僅防詐騙,更能妥善協助貸款人處理生活事宜,讓高齡者擁有穩定與優質的生活品質。

華銀表示,該行推出的「安養房貸」因採不動用不計息,且未動用的額度可累積至下一個月動用,比起其他銀行每月固定撥款即使不動用也要付利息,更受銀髮族青睞。例如核貸動用額度為10萬元,借款人僅動用3萬元,僅需繳納3萬勞保貸款專案元的利息,也可隨借隨還,資金使用靈活無負擔。

台灣企銀推出的「安老快活」專案,申貸年限最低60歲即可,貸款撥款金額超出預期。今年3月開辦「安老快活」,從洽談、估價到撥貸,短短2個多月,實際撥款金額已達8,110萬元。

台灣企銀主管說,該行曾經受理一位60餘歲客戶,擔憂房屋若遭地震受損或滅失,銀行不再撥款,將影響他的生活。該行的「安老快活」專案,特別以貸款金額向保險公司購買勞保貸款專案年金保險,由保險公司按期給付年金,不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響年金給付,若地震造成房屋受損,年金生活費照常給付,也不因房屋遭第三人強制執行而停止給付,讓借款人生活更有保障。

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〔記者鍾泓良、郭安家、陳鈺馥/台北報導〕市長柯文哲推動兩萬戶公共住宅,根據北市府規劃,總興建經費高達九百八十億元,為了籌措財源,市府不僅要將信義區公所地上權一百廿億元挹注公宅經費勞保貸款專案,還擬請中央依 「內政部社會住宅中長期推動方案」補助廿%第一階段工程款、約一百九十六億元經費,但中央打回票,指不會有特別補助,而是透過中長期的低利融資協助。
以前的公宅補助是有預算就撥,圖為今年六月就可入住的興隆公宅。
(記者鍾泓良攝)
以前的公宅補助是有預算就撥,圖為今年六月就可入住的興隆公宅。 (記者鍾泓良攝)
市府:低利貸款值得期待
副市長林欽榮證實,曾為工程款拜訪行政院長林全、內政部長葉俊榮,對方回應若全國統一實施工程款補助,中央將負擔不起,目前只能做國有地調度,但中央願意給北市府低利貸款,也是很好及值得期待的面向,目前市府以年利率一.五%貸款籌措公宅工程款,中央願意再提供「更低一些些」的利率,他已向柯文哲報告此事。
內政部次長花敬群指出,已與北市府協調過,補助方案部分應該是沒有,不會針對此事特別補助,但會協助北市府辦理中長期的低利融資,以此方式興建社會住宅。
花也說,內政部現正研擬特種基金土地得以辦理長期租用、借用、作價投資或代管,降低社會住宅的土地使用成本;另外,亦規劃「社會住宅融資服務平台」,協助取得長期低利融資,讓地方興辦社會住宅的土地與資金壓力,能更有效鬆綁。
根據北市府公宅財務規劃,興建成本九百八十億元主要以銀行融資取得,後續再以住宅租金及商業空間償還,預計五十年內即清償完畢。
林欽榮說,以前國民黨時代還是有提供北市府公宅工程款補助,興隆公宅一期第二區有兩億多元補助、興建中的萬華青年段公宅有兩億元補助、東明公宅基地也取得三.六億元,但這樣補助方式是有預算就撥、有一餐沒一餐,較不是長期保障。

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【王立德╱台北報導】對於台灣今年經濟成長率,準內閣林全坦言恐難「保1」,工研院知識經濟與競爭力研究中心主任杜紫宸、國票金總經理丁予嘉昨日不約而同指出:「問題在於投資。」丁予嘉更悲觀認為,台灣進入新平庸經濟後,趨勢很難扭轉,「今年成長率不要是負的就偷笑了。」
而台股部分,丁予嘉也持悲觀看法,指隨著中國A股納入MSCI,美國升息等資金排擠效應,台股要再見萬點是不可能了。
丁予嘉與杜紫宸昨一同出席《今周刊》舉辦兩岸1000大企業調查結果記者會,丁在活動會後表示,中國與台灣經濟十年河東,十年河西,關鍵就在於民間投資。
他說,1990年代時,台灣投資中的固定資本形成,以每年7、8%速度增長,提供非常多工作機會,帶動薪資上漲;但到了21世紀的第1個10年,驟降至平均每年1.2%;2010~2015更降至0.8%,「沒有投資的地方,經濟動能往下降,薪資自然會停滯」。

應是非分明政策清晰
丁予嘉昨也呼籲新政府,以8個字找回台灣的價值「是非分明、政策清晰」,將台灣價值觀找回來,不再因為是非不明而阻礙台灣重大投資進展。
杜紫宸昨也表示,台灣投資不振問題相當大,現在各產業中,只有台積電仍是執產業牛耳,在全球化進而贏者全拿的趨勢中,「一面金牌勝過10面銅牌」,台灣應扶植有機會奪下金牌的產業,而不是優先去扶植新創產業,「不投(資)強不投大,投弱投新是件很怪的事」。

資源過於分散沒成效
杜紫宸舉瑞士為例,瑞士沒有天然資源,人口不到千萬人,卻在《富比世》全球500大企業中佔了15家,台灣只有4家,進一步縮小到前百大的話,台灣沒有任何1家入榜,瑞士卻有雀巢等4家企業入榜,關鍵在於瑞士發展產業的數目有限,卻把產業發展到極致,台灣則是資源過於分散,反而做的普普通通。
外界期待能夠過「南進」,打下東協市場來支持經濟動能,丁予嘉大潑冷水,表示自動化、機器人可能會讓勞動力無用武之地,是推行南進政策時一定要留意的。
同樣的情況也會發生在FinTech(金融科技創新),他認為,這會取代銀行員的功能,科技進步將使失業情況變嚴重。

丁予嘉與杜紫宸談話重點
●丁予嘉 國票金總經理
◎台灣近15年投資停滯,連帶使工資停頓
◎投資停滯問題在於價值觀改變,對的事情卻因政治內耗、是非不分而停頓
◎經濟要活絡,要靠民間企業,如中國深圳就是很好的參考對象
◎台股因稅制、中國A股納入MSCI、美國升息等議題,量很難擴大,再上萬點幾乎是不可能的事了
●杜紫宸 工研院知識經濟與競爭力研究中心主任
◎台灣投資不振問題相當大,政府應該要想辦法扶植有機會奪金牌的企業
◎全球化導致「贏者全拿」,能拿一面金牌勝過10面銅牌,政府應檢視何種產業有機會拿金牌,而不是只想去扶植新創產業
◎台灣除扶植「蹬羚」企業外,也需要培植「航空母艦」企業
資料來源:受訪者口述,記者採訪整理

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