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銀行公會今(10)日舉辦「以房養老」國際研討會,銀行公會理事長李紀珠表示,面臨高齡化的社會,長者若能「以房養老」有4大好處,不過逆向抵押貸款業務也存在利率風險、擔保品跌價風險及延壽風險等問題,整體來說,銀行公會整理出「以房養老」4大缺點,因此為了避免這些缺點疑慮,李紀珠提出了4大建議的配套措施,希望新政府續推動「以房養老」政策。李紀珠表示,台灣65歲以上人口占比在2025年將超過20%,很快將成為超高齡社會的一員,政府需積極規畫推動以房養老政策。由於台灣的房價非常高,致使許多民眾一生的積蓄絕大部分都被鎖在不動產(房子)上,許多長者空有高價的不動產,卻無可用的現金來照顧自己的晚年生活,而無法安享更有尊嚴及品質的生活,因此若能藉助以房養老政策,活化年長者被凍結在房屋貸款利率比較不動產上的儲蓄,將能產生以下四大好處:
(一)讓長者能夠自力更生,不須向子女拿錢,且能享有較高品質及尊嚴的晚年生活。
(二)因為長者的住房在過世前能夠獲得保障,並有穩定的現金收入,年長者將更敢於消費,使我國不至於因老年人口增加而使消費動能減弱,影響經濟發展。
(三)若長者願意花錢消費,來滿足老年人食、衣、住、行、育樂等各方面需求,亦可帶動台灣銀髮族產業的發展,且因大陸雖較我國晚面臨高齡化社會的問題,但由於過去一胎化政策,其高齡化問題勢將比我國惡化得更快、更嚴重。若銀髮族產業在台灣發展成功,因相較於其他國家,台灣對於大陸年長者的生活習性及需求較容易掌握,未來便可很快地拓展到大陸市場,成為台灣銀髮產業發展的新動能。

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歐美主要股市昨因企業財報不佳,與消房屋貸款利率比較費支出等經濟數據表現不好,多大幅拉回整理,加上部分美FED(聯準會)鷹派高官,陸續放話擬在六、七月升息,使全球股市高檔震盪難免。業內人士指出,台股方面,受制外資持續逢高調節,短期底部區或仍暫勿預設立場,操作暫宜低調、保守。

業內人士表示,目前看起來,官股券商等內資法人雖有意護持盤勢,但重點仍在部分權值股身上,而其他中小型股則持續向下破底,顯示投資人追價意願薄弱,持股信心仍相對脆房屋貸款利率比較弱,短期逢高或仍減量經營,持盈保泰為宜。

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富邦證券財管部業務副總陳秋蘭身處金融業,經常得回答金融工具以外的稅務問題。對於自身的「房事」問題,房屋貸款利率比較陳秋蘭認為,除了區域、房價外,「稅」在房屋買賣時,也是很重要的考量。
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婚前買進「起家厝」,一住就是16年,但2013年間偶然看到兒子未來學校旁的國揚預售案,一間有無敵美景的房子,看二次就下訂了。

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舊屋要出售或出租呢?陳秋蘭說,原計劃出售,新家略大個十幾坪,新舊屋大樓樓層數差不多,距離僅一公里,二年內出售,土地增值稅和所得稅應可重購退稅。

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